O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, nesta quinta-feira (10), a criação do Setor Jóquei Clube (SJC), um novo bairro que será desenvolvido na Região Administrativa de Vicente Pires. O projeto, conduzido pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), prevê a construção de até 17,3 mil apartamentos, oferecendo moradia para aproximadamente 51,9 mil habitantes. A iniciativa é um marco no planejamento urbano da capital federal, e visa atender à crescente demanda por habitação e promover o desenvolvimento sustentável da região.
Localizado entre a Estrada Parque Taguatinga (EPTG) e a Via Estrutural, o Setor Jóquei Clube ocupará uma área de mais de 2,27 milhões de metros quadrados. Além da criação de 261 lotes destinados a moradia, comércio, serviços, indústria e uso institucional, o bairro também contará com dois parques urbanos, áreas verdes e a instalação de equipamentos públicos essenciais, como escolas e uma nova subestação de energia. A proposta da Terracap é criar um ambiente diverso, com imóveis acessíveis a diferentes perfis de renda.
Um dos aspectos inovadores do projeto é a oferta de lotes de uso misto, permitindo que edifícios residenciais sejam construídos com áreas comerciais e de serviços nos andares inferiores. Essa solução foi planejada para dinamizar a economia local e regional, trazendo praticidade aos futuros moradores, que terão acesso a uma gama variada de serviços em seu próprio bairro.
O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) também teve papel relevante no processo de avaliação, recomendando que o projeto respeitasse uma diversidade de alturas nas edificações, com um limite máximo de 21 metros, equivalente a seis andares. Essa medida visa preservar a harmonia estética e o equilíbrio urbanístico na nova área.
Com a aprovação do Conplan, o próximo passo será a apresentação do projeto urbanístico à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) para uma análise técnica mais detalhada. Posteriormente, o projeto deverá passar por um decreto governamental antes que os lotes possam ser registrados oficialmente em cartório.
É importante destacar que a área já havia sido incluída como urbana desde o Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009, que delineou as diretrizes para o parcelamento do solo. Contudo, foi a partir de um Estudo Territorial Urbanístico (ETU), desenvolvido pela Seduh a pedido da Terracap, que o processo ganhou força para sair do papel.
Outro ponto crucial para o desenvolvimento do bairro foi o termo de cooperação técnica firmado em 2021 entre o Governo do Distrito Federal (GDF), por meio da Terracap, e a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). Segundo o acordo, a Ademi elaborou o projeto urbanístico, enquanto o GDF ficou responsável pela licitação pública e pela implementação da infraestrutura e licenciamento ambiental necessários para a construção na área.
O Setor Jóquei Clube representa uma importante estratégia para aliviar a pressão imobiliária na capital e proporcionar uma nova oferta de habitação organizada e planejada. Além de aumentar a oferta de moradias, o novo bairro deverá impulsionar a economia local, com oportunidades de emprego geradas pelo comércio e serviços previstos para a região.
A aposta em espaços públicos, como parques e áreas verdes, reflete a tendência de urbanismo sustentável, que valoriza a qualidade de vida dos moradores ao oferecer lazer e integração com o meio ambiente. A infraestrutura planejada, incluindo escolas e equipamentos públicos, deve reforçar a atratividade do novo bairro tanto para moradores quanto para investidores.
